نقش سیاست‌های جدید بانک مسکن در بهبود بازار ملک
حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: تلاش مدیران بانک مسکن در راستای تهیه و طراحی بسته‌های حمایتی به منظور ارایه انواع تسهیلات به متقاضیان متناسب با شرایط روز بازار مسکن و همچنین برنامه‌ریزی برای حمایت از سمت عرضه واحدهای مسکونی مصرفی اقدام مثبتی است که می‌توان از آن بعنوان یک رویکرد مطلوب جهت حل معضلات موجود در بازار مسکن یاد کرد.
مظاهریان با اشاره به همکاری موثر بانک مسکن با وزارت راه و شهرسازی و وجود پل ارتباطی قوی بین مدیران ارشد و هیات مدیره این بانک با مسوولان مسکن در وزارت راه و شهرسازی، گفت: طی سال‌های اخیر هم در دولت یازدهم و هم در دولت دوازدهم ارتباط و همکاری تنگاتنگی بین بانک مسکن و وزارت راه و شهرسازی وجود داشته است که در نهایت منجر به اخذ تصمیمات حمایتی موثر و مثبتی در راستای کمک به افزایش قدرت خرید متقاضیان و همچنین تقویت بنیه مالی سازندگان مسکن شده است.
وی افزود: طی سال‌های اخیر از طریق برگزاری جلسات مشترک متعدد با مسوولان و مدیران بانک مسکن، نوعی تفاهم و درک مشترک در خصوص نیازهای روز بازار مسکن به جهت طراحی و اجرای سیاست‌های حمایتی در حوزه مسکن بین وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن ایجاد شد که این تفاهم مشترک خود را در شکل به روزآوری سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن، تعریف بسته‌های متنوع تسهیلاتی برای انواع متقاضیان مسکن و همچنین احیای رژیم پس‌انداز در بازار مسکن و سایر ساز و کارهای مالی و اعتباری در این زمینه نشان داد.
مظاهریان استفاده از قابلیت‌ها و ظرفیت‌های بازار سرمایه از طریق انتشار اوراق رهنی و همچنین راه‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان را از دیگر ثمرات ایجاد تفاهم مشترک بین مسوولان وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن اعلام کرد و گفت: به رغم آنکه از سال‌های قبل قوانینی برای استفاده از ظرفیت‌های بازار سرمایه به منظور کمک به تامین مالی در حوزه مسکن وجود داشت اما برای سال‌های زیادی این قوانین نمود عملیاتی نیافته بود که با افزایش ارتباط بین مسوولان بانک مسکن و مدیران وزارت راه و شهرسازی و تقویت ارتباطات مشترک بین این دو نهاد، برای اولین بار از ظرفیت‌های بازار سرمایه به منظور تامین مالی مسکن استفاده شد؛ راه‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان و انتشار اوراق رهنی از مهمترین نمودهای استفاده از پتانسیل بازار سرمایه به منظور کمک به تامین مالی حوزه مسکن است.
وی با اعلام اینکه وزارت راه و شهرسازی همواره حامی طرح‌ها و برنامه‌های بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی و توسعه‌ای حوزه مسکن بوده است خاطرنشان کرد: از هر طرح و برنامه‌ای که به منظور حمایت از سمت تقاضای مسکن مصرفی و برای تقویت قدرت خرید متقاضیان طراحی و اجرا شود حمایت می کنیم؛ به خصوص اینکه در دوره فعلی اولویت‌هایی برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان مسکن در نظر گرفته شده است که با توجه به شرایط فعلی از ضرورت‌های مهم محسوب می‌شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: حمایت مالی و اعتباری از سیاست‌های مسوولان مسکن و وزارت راه و شهرسازی برای پیشبرد اهداف تعیین شده به منظور ساخت و سازهای بافت‌های فرسوده شهری و حمایت از برنامه بازآفرینی شهری و قرار گرفتن این موضوع در اولویت پرداخت تسهیلات ارزان قیمت و با سقف قیمت مناسب، جزو مهمترین اقدامات و سیاست‌هایی است که در بانک مسکن پیگیری می‌شود.
وی خاطر نشان کرد: از سوی دیگر برنامه‌هایی به تازگی از سوی این بانک به منظور افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم برای کاهش فاصله موجود بین قدرت خرید متقاضیان خرید مسکن و سطح فعلی قیمت‌های پیشنهادی در بازار ملک و همچنین افزایش سقف سنی آپارتمان‌های مشمول دریافت تسهیلات خرید مسکن یکم در دست بررسی است که در صورت تصویب نهایی از سوی سیاست‌گذار پولی در راستای ایجاد انطباق بین تسهیلات خرید مسکن با شرایط روز بازار، به کار گرفته خواهد شد.
مظاهریان همچنین سیاست‌های بانک مسکن به منظور حمایت از ساخت و سازهای کوچک‌متراژ و میان‌متراژ از طریق اولویت پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به سازندگان این واحدها را نیز سیاستی مثبت ارزیابی کرد و گفت: با اجرای این سیاست می‌توان به کاهش شکاف موجود بین الگوی عرضه مسکن و نوع تقاضا در بازار ملک امیدوار بود؛ چرا که به رغم آنکه عمده متقاضیان در بازار مسکن در پی خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان‌متراژ هستند در سال‌های گذشته تمرکز سازندگان عمدتا بر ساخت واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ قرار داشته است که همین موضوع یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت در بازار مسکن محسوب می‌شود.
