بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در حاشیه کیش اینوکس ۲۰۲۵
در حاشیه نمایشگاه بین‌المللی کیش اینوکس ۲۰۲۵، پنل تخصصی با عنوان «فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با پشتوانه نهادهای مالی و بورسی» برگزار و در آن بر نقش نهادهای مالی در تأمین مالی ساخت‌وساز و توسعه ابزارهای نوین سرمایه‌گذاری تاکید شد.
به گزارش تریتا نیوز به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا؛ در این نشست، علی عسکری مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن، محسن علیزاده مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، نرگس زربان مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و فردین یزدانی کارشناس و تحلیلگر مسکن به بررسی وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و راهکارهای تأمین مالی این بخش پرداختند.
تأکید بر نگاه رفع نیاز اساسی خانوار به‌عنوان اولویت گروه مالی بانک مسکن
علی عسکری، مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن در این پنل، برگزاری نمایشگاه کیش اینوکس و پنل‌های تخصصی آن را فرصتی ارزشمند برای هم‌افزایی ایده‌ها و شناسایی مسیرهای جدید سرمایه‌گذاری دانست.
وی اظهار داشت:
مسکن یکی از اساسی‌ترین نیازهای خانوارهاست و در کشور ما، بخشی از تقاضا برای مسکن فراتر از نیاز مصرفی و با رویکرد سرمایه‌گذاری صورت می‌گیرد. در حال حاضر بیش از دو و نیم میلیون مترمربع پروژه ساختمانی توسط مجموعه بانک مسکن و شرکت‌های تابعه در دست اجراست که بیش از ۹۵ درصد آن با هدف تأمین نیاز واقعی خانوارها ساخته می‌شود.
عسکری افزود: رویکرد اصلی مجموعه بانک مسکن، تمرکز بر رفع نیاز خانوارها و خانه دار شدن مردم است. برگزاری چنین رویدادهایی می‌تواند زمینه تعامل، تبادل تجربه و دستیابی به راهکارهای نوین در حوزه تأمین مالی و توسعه پروژه‌های ساختمانی را فراهم کند.
لزوم تغییر رویکرد در تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی
در ادامه، علیزاده، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن بانک مسکن، به چالش‌های موجود در تأمین مالی ساخت‌وساز اشاره کرد و گفت:
در سال‌های گذشته، تمرکز بیش از حد بر بازار پول باعث شده بخش عمده منابع مورد نیاز پروژه‌های عمرانی و ساختمانی از طریق نظام پولی و بانکی تأمین شود، در حالی که سهم بازار سرمایه از تأمین مالی کل کشور کمتر از ۳۰ درصد است. این در حالی است که در بسیاری از کشورها این سهم به ۵۰ تا ۶۰ درصد می‌رسد.
وی افزود: برای تسریع در ساخت پروژه‌ها ضروری است که از ظرفیت بازار سرمایه برای تأمین مالی استفاده بیشتری شود.
علیزاده با اشاره به راهکارهای پیشنهادی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن گفت:
با همکاری اساتید و کارشناسان حوزه مالی، چند مسیر عملیاتی از جمله توکنیزه کردن دارایی‌های مسکن و فروش متری مسکن در بورس کالا پیشنهاد شده است. رفع موانع قانونی در این زمینه می‌تواند تحولی بزرگ در شیوه تأمین مالی و فرهنگ سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ایجاد کند.
او تأکید کرد: شرکت سرمایه گذاری مسکن در مجموعه بانک مسکن با دارا بودن نهادهای تخصصی و ابزارهای متنوع، آمادگی دارد تا پیشگام اجرای روش‌های نوین تأمین مالی مسکن در کشور باشد.
ضرورت آشنایی نهادهای مالی با اقتصاد کلان و قوانین بازار مسکن
در بخش دیگری از این پنل، نرگس زربان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، به تبیین روندهای کلان بازار مسکن و چالش‌های سیاست‌گذاری در این حوزه پرداخت.
وی گفت: برای تصمیم‌گیری صحیح در خصوص سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، نهادهای مالی باید شناخت دقیقی از شرایط اقتصاد کلان، پیچیدگی‌های قانونی و تحولات بازار داشته باشند.
زربان با اشاره به داده‌های آماری افزود: نرخ رشد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در تهران نوسانات بیشتری نسبت به سایر مناطق کشور داشته است. سهم بخش مسکن و ساختمان از کل تسهیلات پرداختی بانک‌ها پایین است و نیازمند بازنگری است.
وی افزود: کاهش معاملات و افت صدور پروانه‌های ساختمانی در سال‌های اخیر نشانه رکود در بازار ساخت‌وساز است.
او همچنین به اجرای طرح قانون جهش تولید مسکن اشاره کرد و گفت: عدم تأمین مالی مناسب از سوی اغلب بانک‌ها، عدم تمکن مالی برخی متقاضیان هزینه‌های بالای آماده‌سازی و تامین زیرساختها، از مهم‌ترین چالش‌های این طرح بوده است.
زربان افزود: قوانینی نظیر ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره تأثیر زیادی بر آینده این بخش دارند. همچنین سامانه‌های الکترونیکی جدید از جمله سامانه قراردادهای هوشمند و ثبت رسمی معاملات در سامانه کاتب و خودنویس می‌توانند شفافیت بیشتری در بازار ایجاد کنند.
تحلیل اقتصاد کلان و تأثیر آن بر بازار مسکن
در ادامه، فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، وضعیت اقتصاد کلان کشور را عامل اصلی رکود بازار دانست و گفت: در سال‌های اخیر، کوچک شدن تدریجی اقتصاد، کاهش قدرت خرید خانوارها و محدود شدن جریان نقدینگی به سمت نیازهای اولیه، موجب کاهش تقاضای مؤثر در بازار مسکن شده است.
