سقوط آزاد قیمت اوراق مسکن
این پنجمین مرحله از عقبگرد قیمت اوراق مسکن در کانال های قیمتی از زمان اوج قیمت اوراق در سال گذشته تابستان و اوایل پاییز است.
میانگین قیمت هر فقره اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در حالی طی روزهای اخیر به کانال ۴۰ هزار تومان سقوط کرده است که این کانال قیمتی از سوی کارشناسان بازار معاملات اوراق حداقلی ترین کانال قیمتی اوراق –زیر کف قیمت- تعبیر می شود.
طی سال های اخیر تاکنون حداقلی ترین کانال قیمتی اوراق مسکن کانال ۴۰ هزار تومانی بوده است اما میانگین قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در برخی مقاطع زمانی از جمله ابتدای نیمه دوم سال گذشته تا مرز کانال ۱۰۰ هزار تومان نیز پیش روی کرد.
دیروز – دوشنبه- متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن به حدود ۴۹ هزار و ۶۹۰ تومان رسید. انتظارها نشان می دهد قیمت اوراق در کانال ۴۰ هزار تومان باز هم عقب خواهد نشست و در این کانال سطوح کمتری از سطح متوسط قیمت را تجربه خواهد کرد.
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به معنای کاهش هزینه دریافت تسهیلات مسکن برای متقاضیان رایج ترین شکل تسهیلات بانکی یعنی تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق است. این تسهیلات به سازنده ها نیز پرداخت می شود و شرط دریافت آن خرید اوراق از فرابورس است. هر فقره اوراق تسهیلات مسکن ارزشی معادل ۵۰۰ هزار تومان از تسهیلات درخواستی دارد. هم اکنون سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای متقاضیان انفرادی در شهر تهران ۱۰۰ میلیون تومان و برای زوجین در این شهر ۲۰۰ میلیون تومان است. متقاضیان در همه شهرهای کشور می توانند علاوه بر دریافت تسهیلات اوراق به صورت همزمان اقدام به ارائه درخواست برای دریافت تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله مسکن کنند و سقف تسهیلات دریافتی خود را افزایش دهند.
سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای متقاضیان انفرادی در شهرهای بزرگ (شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ) ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین در این شهرها ۱۶۰ میلیون تومان است.در شهرهای کوچک (سایر شهرها) نیز سقف تسهیلات برای متقاضیان انفرادی ۶۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۲۰ میلیون تومان است.
کارشناسان بازار معاملات اوراق به متقاضیانی که در سال جاری قصد خرید مسکن با استفاده از تسهیلات اوراق دارند پیشنهاد می کنند حال که قیمت اوراق مسکن در سطح حداقلی قرار گرفته است بهتر است از هم اکنون نسبت به خرید اوراق برای دریافت تسهیلات خود اقدام کنند. یکی از مهمترین دلایل افت قیمت اوراق در سال جاری کاهش هیجان سرمایه گذاری در بازار معاملات سهام(بازار سرمایه) و از سوی دیگر بیشتر بودن عرضه اوراق نسبت به تقاضا برای خرید اوراق در شرایط فعلی است. رکود در بازار معاملات مسکن نیز در افت تقاضا برای خرید اوراق از یک سو و در نتیجه کاهش قیمت اوراق اثرگذار بوده است.
