راهکارهای تامین مسکن با استفاده از ظرفیت سازندگان بزرگ
تریتا نیوز /عضو هیات مدیره بانک مسکن در نشست تخصصی «نظام تامین مالی مسکن» که در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برگزار شد؛ با تشریح وضعیت عرضه و تقاضای مسکن در کشور، راهکارهای تامین مالی مسکن در کشور را ارائه داد.
به گزارش تریتا نیوز به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا؛ سید محسن فاضلیان عضو هیات مدیره بانک مسکن در این نشست گفت: برای بررسی مسئله مسکن نیاز به شناخت وضعیت موجود، بررسی مزیت‌ها و ظرفیت‌ها و ارائه راهکارهای میان‌مدت و بلندمدت است تا مشکل مسکن در کشور حل شود.
عضو هیات مدیره بانک مسکن افزود: اکثر مطالعات بخش مسکن از حیث موضوع بسیار غنی است و گزارش‌ها در این زمینه در یک دهه گذشته، وجود تقاضای انباشته در این بخش را نشان می‌دهد که نیاز به بازنگری، تحلیل واقع‌گرایانه و ارائه راهکارهای متناسب با این بخش ضروری به نظر می‌رسد.
فاضلیان در مورد سهم تسهیلات خرید از بهای تمام شده مسکن، عنوان کرد: از 2 دهه پیش تاکنون سهم این تسهیلات از هزینه خرید مسکن روند کاهشی داشته و در سال 1403 با وجود افزایش مبلغ پرداخت این تسهیلات در شبکه بانکی، به کمتر از پنج درصد رسیده است.
عضو هیات مدیره بانک مسکن با اشاره به تقاضای پنج میلیون مسکن در کشور اظهار داشت: تشکیل خانوارهای جدید، مهاجرت به شهرهای بزرگ، تقاضای انباشت شده گذشته و افزایش بافت‌های فرسوده، از عواملی هستند که موجب افزایش تقاضا در این بخش شده است.
وی افزود: از سال 1385 با شروع مسکن مهر ، سالانه حدود 700 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شد و به تدریج این روند در دهه 90 روند کاهشی داشت و با افزایش جمعیت و افزایش تعداد خانوارها موجب عدم تعادل در بخش عرضه و تقاضای مسکن شده است.
عضو هیات مدیره بانک مسکن عنوان کرد: در سال‌های گذشته سهم صندوق پس‌انداز مسکن بانک مسکن از هزینه خرید مسکن 70 درصد بود که با افزایش تورم در دهه‌های اخیر، سهم تسهیلات مسکن حداکثر 15 درصد از قیمت مسکن است.
وی در مورد تسهیلات ساخت مسکن گفت: سهم این تسهیلات از هزینه ساخت مسکن به طور متوسط 45 تا 60 درصد است که متاسفانه با عدم همکاری برخی بانک‌ها در طرح نهضت ملی، روند پرداخت تسهیلات ساخت با کندی پیش می‌رود.
عضو هیات مدیره بانک مسکن در مورد هدف از ارائه تحلیل در حوزه مسکن گفت: تمام روش‌های تامین مالی در بازار سرمایه و پولی کشور، پیرامون محور تعادلی نرخ بهره است.
فاضلیان، افزود: برای تقاضای بالقوه و بالفعل مسکن و پاسخ‌دهی حداقلی به این نیاز جامعه باید در سیاست‌های ساخت و عرضه مسکن تجدید نظر شود و با این روش پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن و باتوجه به افزایش تورم و هزینه ساخت مسکن در سال‌های اخیر، امکان افزایش تسهیلات مسکن باتوجه به منابع محدود و کاهش توان پرداخت اقساط توسط دهک‌های پایین درآمدی وجود ندارد.
وی اظهار داشت: از سال 1385 در قالب مسکن مهر تعداد 2 میلیون و 420 هزار واحد مسکونی با مبلغ 48 همت در کشور ساخته شد و اگر بخواهیم همین تعداد مسکن را با قیمت پایه سال جاری و فارغ از تورم سال‌های آینده بسازیم حدود پنج هزار همت منابع لازم است که امکان تامین مالی آن توسط شبکه بانکی به دلیل نبود منابع لازم وجود ندارد.
عضو هیات مدیره بانک مسکن در مورد منابع تامین مالی قانون جهش ملی و طرح نهضت ملی مسکن گفت:
یکی از راهکارهای پیشنهادی در این زمینه، استفاده از ظرفیت مولدسازی و نگاه جدید به سیاست‌های آمایش زمین و استفاده از پیمانکاران بزرگ برای ساخت مسکن است.
وی ادامه داد: می‌توان با در اختیار قرار دادن زمین به این پیمانکاران و سهیم بودن در واحدهای ساخته شده، تامین مالی ساخت این پروژه‌ها را به سازندگان واگذار کرد و به این صورت علاوه بر کاهش فشار مالی به شبکه بانکی و عدم افزایش نقدینگی در کشور، واحدها سریعتر و با کیفیت بالاتر توسط سازندگان ساخته خواهد شد.
عضو هیات مدیره بانک مسکن با اشاره به استفاده از ظرفیت صندوق‌های زمین و ساختمان و املاک و مستغلات گفت: متاسفانه در سال‌های اخیر به دلیل ماهیت سوددهی و تشریفات اداری در این صندوق‌ها، با کاهش استقبال متقاضیان روبرو شده است که امیدواریم با روش‌های جدید و حمایت سازمان‌های مرتبط این مسئله برطرف شود.
فاضلیان در پایان به موضوع املاک مازاد دولتی در اقتصاد اشاره و عنوان کرد: باید با استفاده از ظرفیت شرکت‌های و سازمان‌های دولتی و به‌کارگیری این املاک به عرضه مسکن کمک کرد.
گفتنی است پنجمین جلسه از نشست های تخصصی توسعه مسکن در ایران با موضوع« تامین مالی مسکن» در روز یکشنبه مورخ 27 مهرماه سال جاری به صورت آنلاین برگزار شد.
