بازار مسکن ایران زیر سایه بحران؛نسخه کارشناسان برای نجات بازار مسکن
تریتا نیوز /صنعت ساختمان در ایران طی سالهای اخیر علاوه بر مشکلات مزمن اقتصادی، تحت تأثیر تنشهای سیاسی و بحرانهای منطقهای نیز قرار گرفته است؛ موضوعی که باعث شده بازار مسکن بیش از گذشته با رکود، افزایش هزینهها و کاهش سرمایهگذاری مواجه شود.
به گزارش تریتا نیوز -کارشناسان معتقدند هرگونه فضای نااطمینانی ناشی از جنگ یا تنشهای سیاسی، مستقیماً بر رفتار سرمایهگذاران و فعالان حوزه ساختوساز اثر میگذارد. در چنین شرایطی، بسیاری از سازندگان ترجیح میدهند پروژههای جدید را متوقف کنند یا سرمایه خود را به بازارهای کمریسکتر منتقل کنند.
افزایش هزینه ساخت؛ مهمترین بحران سازندگان
یکی از اصلیترین مشکلات صنعت ساختمان ایران در دورههای بحران، رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی است. نوسانات نرخ ارز باعث میشود هزینه تأمین آهن، سیمان، تجهیزات تأسیساتی و سایر مصالح به شکل قابلتوجهی افزایش پیدا کند.
فعالان بازار میگویند طی دورههای تنش سیاسی، بازار مصالح معمولاً با بیثباتی قیمتی روبهرو میشود و همین موضوع برآورد هزینه پروژهها را دشوار میکند. در نتیجه بسیاری از پروژهها یا متوقف میشوند یا با تأخیر به پایان میرسند.
از سوی دیگر، افزایش دستمزدها و هزینه حملونقل نیز فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کرده است؛ مسئلهای که قیمت تمامشده مسکن را بهشدت بالا برده و توان خرید مردم را کاهش داده است.
رکود معاملات و کاهش قدرت خرید
بازار مسکن ایران همزمان با افزایش قیمتها، با رکود معاملات نیز مواجه شده است. کارشناسان معتقدند کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده بخش زیادی از متقاضیان واقعی از بازار حذف شوند.
افزایش نرخ تورم و کاهش ارزش پول ملی نیز موجب شده مسکن بیش از گذشته به کالای سرمایهای تبدیل شود؛ موضوعی که فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن را افزایش داده است.
برخی تحلیلگران اقتصادی هشدار میدهند ادامه این روند میتواند رکود عمیقتری در صنعت ساختمان ایجاد کند و اشتغال در صنایع وابسته را نیز تحت تأثیر قرار دهد.
تاثیر نااطمینانی سیاسی بر سرمایهگذاری
در شرایطی که فضای اقتصادی کشور تحت تأثیر تحریمها و تنشهای منطقهای قرار دارد، جذب سرمایه برای پروژههای ساختمانی دشوارتر شده است. سرمایهگذاران معمولاً در دورههای نااطمینانی، از ورود به پروژههای بلندمدت خودداری میکنند.
به گفته فعالان بازار، نبود ثبات در سیاستهای اقتصادی، تغییر مداوم قوانین و دشواری تأمین مالی از مهمترین موانع رونق ساختوساز در ایران محسوب میشود.
راهکار خروج از بحران چیست؟
کارشناسان اقتصادی معتقدند احیای صنعت ساختمان در ایران نیازمند مجموعهای از سیاستهای هماهنگ اقتصادی است. کنترل تورم و ایجاد ثبات در بازار ارز، نخستین گام برای کاهش هزینههای ساخت و بازگشت آرامش به بازار محسوب میشود.
همچنین افزایش تسهیلات خرید و ساخت مسکن، حمایت از انبوهسازان و کاهش بروکراسی اداری میتواند بخشی از مشکلات فعالان این حوزه را برطرف کند.
برخی تحلیلگران نیز بر ضرورت توسعه مسکن حمایتی و مشارکت بیشتر بخش خصوصی تأکید دارند. به اعتقاد آنان، بدون افزایش تولید واقعی مسکن، شکاف میان عرضه و تقاضا همچنان ادامه خواهد داشت.
صنعت ساختمان؛ پیشران اقتصاد ایران
اقتصاددانان بارها تأکید کردهاند که رونق صنعت ساختمان میتواند به فعال شدن دهها صنعت وابسته از جمله فولاد، سیمان، حملونقل و خدمات مهندسی منجر شود. به همین دلیل، خروج بازار مسکن از رکود تنها به نفع خریداران نیست، بلکه میتواند به رشد اقتصادی و افزایش اشتغال در کشور نیز کمک کند.
در شرایط فعلی، آینده بازار مسکن ایران بیش از هر چیز به ثبات اقتصادی، کاهش تنشهای سیاسی و اعتماد دوباره سرمایهگذاران وابسته است.
