قیمت مسکن کاهش یافت

گزارش تریتا نیوز به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، از اطلاعات تازه منتشر شده بانک مرکزی، فروردین امسال تعداد معاملات واحد مسکونی در شهر تهران با ۶۴ درصد کاهش نسبت به فروردین سال گذشته به یک هزار و ۲۴۳ فقره رسید.
این در حالی است که همواره در فروردین هر سال با توجه به تعطیل بودن دو هفته اول ماه و کسادی معاملات در دو هفته دوم، حداقل ۳ تا ۴ هزار واحد مسکونی در مناطق شهری تهران بین خریدار و فروشنده ملک معامله می شود.
اما آنچه در فروردین ماه سال ۹۹ در بازار معاملات مسکن تهران رقم خورد به لحاظ رکود سنگین خرید و فروش بی سابقه است.
بانک مرکزی میزان کاهش معاملات مسکن در تهران در فاصله اسفند پارسال تا فروردین امسال را ۸۸ درصد اعلام کرده است.
در آخرین ماه از سال گذشته بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی در تهران فروش رفت اما در شرایطی که تصور این بود روند رشد معاملات خرید مسکن آغاز شده، میزان فروش در فروردین افت بسیار شدید را به خود دید.
مشاوران املاک مهمترین علت این رخداد -رکود سنگین معاملات مسکن- را توقف چرخه عرضه، فروش و خرید واحد مسکونی در بازار تحت تأثیر قرنطینه خانگی مردم، توقف کسب و کارها و همچنین تعطیلی بنگاههای مسکن در ماه شیوع کرونا عنوان می کنند.
ماه گذشته با اجرای طرح فاصله گذاری اجتماعی، بنگاه های املاک در کل ایام ماه تعطیل بودند. بنگاه ها محل ملاقات متقاضیان خرید و متقاضیان فروش ملک محسوب می شوند بنابراین این تعطیلی کرونایی باعث قطع ارتباط خریدار و فروشنده ملک و در نتیجه افت شدید معاملات مسکن در شهر تهران شد.
مشاوران املاک می گویند معدود معاملاتی که انجام شده از سر اجبار سمت فروش به معنای پول لازم بودن فروشنده یا خرید سرمایه ای از سمت تقاضا بوده است.
به گزارش هیبنا کاهش بسیار شدید معاملات خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته باعث شد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی با ۲ درصد کاهش نسبت به اسفند سال گذشته به مترمربعی ۱۵ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان برسد.
این افت قیمت همچنین بر روی تغییرات نقطه ای میانگین قیمت مسکن نیز اثر کاهشی گذاشت.
در فروردین امسال سطح قیمت متوسط واحدهای مسکونی در تهران ۳۶ درصد بیشتر از فروردین پارسال شد. این در حالی است که تغییرات نقطه ای قیمت مسکن در اسفند پارسال (فاصله قیمت در اسفند ۹۸ نسبت به اسفند ۹۷) بیش از ۴۰ درصد گزارش شده بود. سال گذشته همین موقع متوسط قیمت واحدهای مسکونی در تهران به ۱۱ میلیون و ۲۶۹ هزار تومان رسید.
اکنون نقطه روشن بازار رکودزده مسکن، همین کندشدن سرعت رشد قیمت مسکن است. سرعت رشد قیمت واحدهای مسکونی در بازار فروش با استناد به آمار قیمت های قطعی آپارتمان از بالای ۱۰۰ درصد به زیر ۴۰ درصد رسیده و شتاب رشد قیمت در واقعیت، بیش از نصف کاهش پیدا کرده است. رشد قیمت مسکن در فروردین پارسال نرخ ۱۰۴ درصد را ثبت کرده بود.
کارشناسان اقتصادی درباره علت این کاهش سرعت رشد قیمت مسکن معتقدند: رکود معاملات و خارج شدن حجم زیادی از تقاضا باعث واکنش منفی قیمتی در بازار شده است.
هنوز دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش تحولات معاملات مسکن شهر تهران مربوط به فروردین ۹۹ را منتشر نکرده است.